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新力爆仓,地产进入猜疑链年代

未知 新闻 2021年09月21日

文/地产八卦女 陈庆

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昨天,港股“黑色星期一”,恒大、融创、碧桂园服务、世茂服务、雅生活服务、佳兆业、龙光、奥园、新力等海量房企,均出现超10%的最暴跌幅。

但最为紧急的,还是新力地产,一天崩了将近90%。

对此,有消息称新力总部员工将大幅降薪,以应付危机。

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事实上,地产界并没什么“一鲸落、万物生”,更多的是“一荣俱荣、一损俱损”。

现在,积累了十多年的风险确实需要解决,但,解决也要一步步来,“L”型触底是最危险的方法。

毕竟,哪个也不想学当年的海南,搞得遍地都是烂尾楼。

所以,在当下,地产最需要的是正能量,最需要的是支持和理解。

关于地产,期望能与大伙有更多交流。

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其实我感觉,房产过去数十年来大干快上积累起来的债务风险,现在正处在迅速释放的阶段。整个行业,也进入了“猜疑链”年代。

啥是“猜疑链”?在三体里面,宇宙虽大,但文明之间到底是善意还是恶意,非常难断定。

同样的,华夏幸福、泰禾、蓝光、恒大等一大量房产企业巨头的陨落,必会致使服务商、提供商、顾客互相犹豫、怀疑,从而给房产行业带来更大的交流和理解本钱。

比如,目前房产是预售制,但不少房企爆雷后,不少购房顾客不竣工,不买房;不少房产提供商都需要现金结算,工程总承包垫资施工、房产销售包销年代也会基本结束,如民工工资日清日结,房子销售加盟一套一结,这部分变化将会成为整个行业的常见现象。

尽管如此做,长期有益于行业去杠杆,也有益于使行业重回正轨,但短期内,行业信赖被破坏,对于开发商的资金重压会进一步增大。

所以从这方面看,千万不要感觉“其他人家的公司”暴雷对自己没影响。

无论恒大也好、新力也好,这部分大房企都出问题了,影响的其实是整个行业。

▲新力南昌洲悦

现在,新力聚焦江西、长三角、大湾区、中西部四大地区,进驻50+城市。

对于2010年才成立的新力而言,5年成为江西三甲,10年成为全国30强,这是一匹大干快上的黑马,创造了地产行业的增长奇迹。

但非常不幸,第11年将会是新力一道艰难的坎。

其实,新力的爆仓,早在上市之初就埋下了。

2021年,为了冲刺上市、减轻筹资重压,新力借了不少高利贷,结果却遇见一群金融秃鹫。大股东张园林的绝大多数持股,也因此被抵押出去。

这一次股票狂跌,本质就是金融秃鹫们想要让大股东爆仓出局,从而达成不可告人的目的。

说实话,自恒大之后,房产牵一发而动全身,对于各家房企的筹资杠杆、股票质押等有着深远影响。

也正是由于看到这个机会,做空权势瞅准了干涉,这一波地产股暴跌,基本就是金融秃鹫们的杰作。

一方面,机会太凑巧,内地放假休市,护盘资金南下通道被关,致使港股被砸盘而无从救市。

另一方面,地产行业也确实处于舆论的低谷,市场上风声鹤唳草木皆兵,恐慌效应、羊群效应凸显。

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对于新力,我还记得,在去年的这时,新力被冠名“地产圈最会种草的企业”。

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